Những Lỗi Thường Gặp Khi Sửa Nhà Khiến Tốn Tiền Oan

Vì sao sửa nhà dễ phát sinh chi phí?

Sửa nhà là một trong những công việc tưởng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro phát sinh chi phí nếu không được chuẩn bị kỹ lưỡng. Không giống như xây mới, sửa chữa thường liên quan đến hiện trạng cũ, các vấn đề ngầm, vật tư khan hiếm và đặc biệt là sự thay đổi nhu cầu giữa chừng của gia chủ. Thêm vào đó, khi thiếu kinh nghiệm hoặc lựa chọn nhà thầu không uy tín, nhiều gia đình bị rơi vào cảnh phát sinh gấp đôi chi phí ban đầu. Để tránh lặp lại những sai lầm thường thấy, hãy cùng điểm qua những lỗi phổ biến trong quá trình cải tạo và sửa chữa nhà ở hiện nay.

Không khảo sát kỹ hiện trạng công trình

Một trong những lỗi đầu tiên và nghiêm trọng nhất là chủ nhà không khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng trước khi tiến hành sửa chữa. Nhiều người chỉ nhìn thấy các vấn đề bề mặt như bong tróc tường hay trần cũ mà không kiểm tra kết cấu móng, dầm, hệ thống điện nước ngầm hay tình trạng chống thấm của mái. Việc đánh giá sai mức độ xuống cấp dễ dẫn đến việc đưa ra phương án cải tạo thiếu chính xác, sau đó phải làm lại hoặc gia cố thêm, làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công.

Thiếu bản vẽ thiết kế cải tạo

Không ít người nghĩ rằng sửa nhà chỉ cần làm theo kinh nghiệm thợ là đủ, không cần bản vẽ. Đây là quan điểm sai lầm phổ biến. Việc thiếu bản vẽ thiết kế sẽ khiến thi công thiếu định hướng, phát sinh thay đổi giữa chừng, dẫn đến lãng phí vật tư, thời gian và nhân công. Đặc biệt, nếu sửa chữa có liên quan đến việc đập bỏ tường, thay đổi công năng hay bố trí lại hệ thống điện nước, thì thiết kế càng đóng vai trò quan trọng để đồng bộ và tránh phải tháo dỡ sửa lại nhiều lần.

Không kiểm soát được vật tư và nhân công

Một lỗi khiến nhiều người “mất tiền oan” chính là để nhà thầu tự ý chọn vật tư mà không kiểm tra thương hiệu, chủng loại, đơn giá. Không ít trường hợp đơn vị thi công thay thế vật liệu giá rẻ hơn hoặc dùng sai quy cách kỹ thuật. Ngoài ra, việc thuê nhân công không qua hợp đồng, không có cam kết rõ ràng về khối lượng và chất lượng công việc dễ dẫn đến thi công cẩu thả, phải thuê lại người khác làm lại từ đầu, tốn thêm chi phí không đáng có.

Chọn nhà thầu thiếu uy tín, không có hợp đồng rõ ràng

Một lỗi nghiêm trọng khác là lựa chọn đơn vị sửa chữa không có pháp lý minh bạch, không ký hợp đồng cụ thể, chỉ thoả thuận bằng miệng. Điều này khiến quyền lợi của chủ nhà không được đảm bảo khi xảy ra tranh chấp, thi công chậm trễ hoặc chất lượng kém. Nhiều đơn vị sau khi nhận tiền đặt cọc đã bỏ ngang công trình hoặc liên tục báo phát sinh không có lý do rõ ràng. Đây là nguyên nhân khiến nhiều công trình sửa nhà phải dừng giữa chừng, thiệt hại cả về kinh tế lẫn thời gian.

Thi công sai quy trình, bỏ qua phần xử lý ngầm

Trong sửa chữa nhà, những phần khuất như hệ thống điện âm, ống nước ngầm, lớp chống thấm mái, tầng hầm… thường bị bỏ qua vì không nhìn thấy ngay tác động. Nhiều đội thợ thiếu chuyên môn thường làm sơ sài các phần này để tiết kiệm thời gian, dẫn đến tình trạng sau khi bàn giao một thời gian ngắn thì công trình bị rò nước, tắc nghẽn hoặc thấm dột trở lại. Lúc này việc sửa lại sẽ rất phức tạp và tốn kém gấp nhiều lần so với làm chuẩn từ đầu.

Không tính toán kỹ nhu cầu sử dụng trong tương lai

Một sai lầm nữa đến từ chính phía gia chủ là thiếu tầm nhìn dài hạn khi cải tạo. Ví dụ như không để sẵn đường điện cho máy giặt, máy nước nóng, thiết bị nhà thông minh; không bố trí chờ thang máy nếu dự kiến nâng tầng; hoặc làm hệ thống thoát nước không đủ công suất dẫn đến ngập úng sau này. Những sai sót kiểu này không thể sửa chữa dễ dàng về sau mà buộc phải đục phá, thay thế, gây thiệt hại cả về chi phí lẫn cấu trúc công trình.

Mua vật liệu trước khi có thiết kế

Rất nhiều gia đình vì muốn tiết kiệm thời gian hoặc tranh thủ khuyến mãi mà mua trước gạch, thiết bị vệ sinh, sơn… khi chưa có bản thiết kế hoàn chỉnh. Kết quả là khi thi công, những món đã mua không phù hợp về kích thước, màu sắc hoặc không tương thích với không gian. Điều này khiến gia chủ phải mua lại từ đầu hoặc chấp nhận thi công sai ý tưởng, vừa tốn tiền vừa ảnh hưởng thẩm mỹ tổng thể.

Sửa từng phần, thiếu đồng bộ

Một lỗi khác là chỉ sửa từng phần nhỏ lẻ theo kiểu “chỗ nào hỏng chỗ đó sửa” mà không xem xét toàn diện căn nhà. Điều này dẫn đến việc công trình bị vá víu, thiếu thẩm mỹ, hệ thống kỹ thuật không đồng bộ, vật tư không thống nhất và mỗi khu vực lại có tuổi thọ sử dụng khác nhau. Khi một phần xuống cấp trong tương lai, gia chủ lại tiếp tục phải sửa, tạo thành vòng lặp tốn kém không hồi kết.

Không kiểm tra kỹ sau khi bàn giao

Nhiều chủ nhà vì tin tưởng hoặc không có chuyên môn nên không kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục sau khi hoàn thành. Điều này khiến một số lỗi nhỏ dễ bị bỏ qua như điện đấu sai pha, nước chảy yếu, cửa không kín, ron gạch bị hở… Những vấn đề nhỏ này nếu không phát hiện sớm sẽ gây bất tiện hoặc tốn thêm chi phí sửa chữa sau vài tuần sử dụng.

Thiếu giám sát chặt chẽ trong quá trình thi công

Không ít gia đình quá bận rộn hoặc ở xa công trình nên để toàn quyền cho đội thi công tự quản lý, thiếu người kiểm soát tiến độ, chất lượng và chi tiết kỹ thuật hàng ngày. Đây là một trong những nguyên nhân chính khiến chất lượng giảm, vật tư sử dụng không đúng như thỏa thuận, thời gian bị kéo dài hoặc phát sinh nhiều lỗi phải sửa lại sau khi bàn giao.

Cách hạn chế phát sinh và tốn tiền khi sửa nhà

Để hạn chế tối đa chi phí phát sinh không đáng có, gia chủ cần bắt đầu từ khâu chuẩn bị. Luôn có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát kỹ hiện trạng, có bảng dự toán rõ ràng và hợp đồng minh bạch với nhà thầu. Trong quá trình thi công, cần giám sát sát sao hoặc thuê đơn vị giám sát độc lập nếu không có thời gian. Nên chọn đơn vị uy tín, có đội ngũ chuyên môn rõ ràng, không chỉ thi công mà còn tư vấn cải tạo theo ngân sách thực tế.

DH Home – Sửa chữa nhà trọn gói chuyên nghiệp, minh bạch và tiết kiệm

Nếu bạn đang chuẩn bị cải tạo hoặc sửa chữa nhà ở và lo ngại phát sinh chi phí không kiểm soát, hãy để DH Home đồng hành. Chúng tôi là đơn vị chuyên thi công và sửa chữa nhà trọn gói tại Hà Nội, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề và hàng trăm công trình đã hoàn thiện đúng cam kết.

Dịch vụ của DH Home luôn bắt đầu từ khảo sát kỹ hiện trạng, bóc tách khối lượng, lập phương án chi tiết phù hợp với ngân sách. Đặc biệt, toàn bộ hợp đồng đều minh bạch, báo giá công khai, vật tư rõ chủng loại và cam kết không phát sinh. Đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản, đi kèm kỹ sư giám sát trực tiếp và bảo hành rõ ràng.

Chúng tôi không chỉ sửa chữa – mà còn giúp bạn tối ưu ngân sách, hạn chế lỗi kỹ thuật và nâng cấp chất lượng sống lâu dài. Hãy liên hệ với DH Home ngay hôm nay nếu bạn cần một giải pháp sửa nhà an toàn – bền vững – đúng giá trị.

Sửa Chữa Nhà Trọn Gói Gồm Những Gì? Giải Pháp Toàn Diện Cho Không Gian Xuống Cấp

Liên Hệ Tư Vấn Thiết Kế Và Thi Công Xây Dựng

• Tên công ty: Công ty Xây dựng và Nội thất DH Home
• Website: www.dhhome.vn
• Hotline: 096 888 6596 | 097 583 3326
• Email: [email protected]
• Địa chỉ: 47 Huỳnh Thúc Kháng, P. Láng, Tp. Hà Nội