Xây nhà trọn gói giá rẻ: Giải pháp thông minh cho người có ngân sách hạn chế
Trong những năm gần đây, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam ngày càng tăng nhanh. Tính riêng trong năm 2024, cả nước có 79 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 38.345 căn; có 69 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 23.041 căn; có 204 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đặc biệt, tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng hay các tỉnh vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đã kéo theo làn sóng xây dựng nhà mới, cải tạo nhà cũ ngày càng sôi động.
Tuy nhiên, xây nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi chủ nhà phải có thời gian, kiến thức và năng lực quản lý. Trong bối cảnh giá vật liệu tăng cao, nhân công khan hiếm, nhiều gia đình – đặc biệt là người trẻ – lựa chọn hình thức xây nhà trọn gói giá rẻ để tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo tiến độ, chất lượng. Đây không chỉ là giải pháp tiện lợi mà còn là một xu hướng đang lên tại thị trường xây dựng dân dụng Việt Nam.
1.Xây nhà trọn gói là gì và vì sao nên chọn?
Khái niệm “xây nhà trọn gói” hiểu một cách đơn giản là chủ nhà giao toàn bộ quy trình xây dựng – từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội – ngoại thất, đến bàn giao chìa khóa – cho một đơn vị thi công duy nhất. Mô hình này được ví như “chìa khóa trao tay”, nghĩa là chủ nhà chỉ cần ký hợp đồng, duyệt thiết kế, sau đó giám sát từ xa hoặc theo từng giai đoạn.
Lợi ích rõ ràng nhất của xây nhà trọn gói là giúp tiết kiệm thời gian và công sức. Thay vì phải tự mình liên hệ kiến trúc sư, tìm đội thợ, mua vật liệu, kiểm tra tiến độ từng ngày, chủ nhà chỉ cần làm việc với một đầu mối. Nếu chọn đúng nhà thầu uy tín, chi phí được kiểm soát chặt chẽ, không phát sinh bất ngờ và đặc biệt là có bảo hành rõ ràng.
Khi yếu tố “giá rẻ” được bổ sung vào, mô hình này càng hấp dẫn với những người có ngân sách hạn chế. Tuy nhiên, đi kèm với lợi ích chi phí là những lo ngại: giá rẻ có đồng nghĩa với chất lượng thấp, thi công ẩu, hoặc phát sinh chi phí ngầm? Đây là câu hỏi nhiều người đặt ra trước khi quyết định chọn dịch vụ này.
2.Giá xây nhà trọn gói trên thị trường hiện nay
Tại TP.HCM, Hà Nội và một số tỉnh thành lớn, các công ty xây dựng đang cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói theo nhiều phân khúc. Trong đó, phân khúc giá rẻ thường dao động từ 5 triệu – 5,5 triệu đồng/m² với nhà phố quy mô nhỏ (1 trệt, 1 lầu), sử dụng vật tư loại khá, thiết kế tối ưu chi phí. Các gói trung bình khá có thể lên đến 6 – 7 triệu đồng/m², và các gói cao cấp, biệt thự hoặc kiến trúc đặc biệt có thể từ 8 – 12 triệu đồng/m².
Với gói giá rẻ, các công ty thường sử dụng vật liệu trong phân khúc trung bình (gạch Tuynel, xi măng Hà Tiên, sơn nước Jotun, thiết bị điện Sino…), hệ kết cấu tiêu chuẩn, kỹ thuật thi công cơ bản. Quan trọng là mức giá này thường cố định nếu hợp đồng rõ ràng, giúp chủ đầu tư yên tâm về tổng chi phí.
Tuy nhiên, mức giá quá thấp so với mặt bằng chung (chẳng hạn dưới 4,5 triệu/m²) có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Một số công ty hoặc đội nhóm nhỏ chào giá thấp để hút khách, sau đó dùng vật liệu rẻ, đội giá vật tư trong quá trình thi công hoặc bỏ mặc công trình nếu phát sinh ngoài dự toán.
3.Ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói giá rẻ
a. Khi được lựa chọn và thực hiện đúng cách, xây nhà trọn gói giá rẻ có thể mang lại rất nhiều lợi ích thực tế cho người dân
Tiết kiệm chi phí đầu tư: Đơn vị thi công sẽ tư vấn thiết kế tối ưu nhất theo ngân sách chủ nhà. Từ kích thước móng, kết cấu cột, vật liệu xây, hệ thống điện nước… tất cả đều được tính toán hợp lý để đảm bảo công năng sử dụng mà vẫn tiết kiệm.
Chủ động trong quản lý tài chính: Gói trọn gói có bảng dự toán rõ ràng, minh bạch. Nếu hợp đồng quy định không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng thì chủ đầu tư không bị “hụt hơi” giữa chừng.
Tiết kiệm thời gian và nhân lực: Không phải mất thời gian chạy lo từng nhóm thợ, không sợ đội xây nghỉ ngang, không lo đội điện nước làm sai.
Thi công đúng tiến độ: Hợp đồng trọn gói thường gắn liền với mốc tiến độ rõ ràng. Công ty xây dựng chuyên nghiệp sẽ có lịch trình cụ thể cho từng giai đoạn, tránh gián đoạn, kéo dài thời gian.
Chế độ bảo hành rõ ràng: Hầu hết các công ty lớn đều bảo hành kết cấu công trình từ 5–10 năm, phần hoàn thiện từ 1–2 năm, giúp gia chủ yên tâm sử dụng lâu dài.
b. Tuy dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ có nhiều ưu điểm, nhưng nếu chọn sai nhà thầu, chủ đầu tư có thể phải trả giá đắt
Thi công kém chất lượng: Một số đơn vị vì tiết kiệm chi phí mà sử dụng vật liệu rẻ tiền, thợ tay nghề thấp, không có kỹ sư giám sát, dẫn đến nhà bị thấm, nứt, sụt lún sau vài năm sử dụng.
Chi phí phát sinh: Một số nhà thầu ghi giá rẻ trong hợp đồng nhưng không rõ ràng về vật liệu. Sau đó, họ yêu cầu đổi sang vật liệu tốt hơn và tính thêm tiền. Khi chủ nhà từ chối, chất lượng hoàn thiện sẽ xuống cấp rõ rệt.
Chậm tiến độ: Thiếu nhân lực, quản lý yếu, hoặc gặp phải mùa mưa kéo dài có thể khiến công trình bị chậm bàn giao. Nhiều chủ nhà thuê nhà trọ trong thời gian xây nhà, nên trễ hạn bàn giao ảnh hưởng rất lớn đến tài chính.
Không có bảo hành: Các đội nhóm nhỏ thường không có cam kết bảo hành cụ thể, hoặc “lặn mất tăm” khi có sự cố xảy ra. Không ít chủ nhà phải bỏ tiền sửa chữa sau khi ở được vài tháng.
4.Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà trọn gói giá rẻ
Để tránh những rủi ro nói trên, dưới đây là một số nguyên tắc quan trọng khi chọn nhà thầu:
Tìm hiểu kỹ thông tin công ty: Xem giấy phép kinh doanh, địa chỉ văn phòng, thông tin người đại diện pháp lý, website, mạng xã hội. Công ty uy tín thường công khai minh bạch.
Xem công trình thực tế: Yêu cầu nhà thầu dẫn đi xem công trình họ đang thi công hoặc đã hoàn thiện. Tốt nhất là hỏi phản hồi trực tiếp từ khách hàng cũ.
Đọc kỹ hợp đồng: Phải có danh mục vật tư rõ ràng, tiến độ, phương thức thanh toán, cam kết không phát sinh, điều khoản bảo hành, và trách nhiệm khi chậm tiến độ.
So sánh ít nhất 3 đơn vị: Không chọn ngay đơn vị báo giá thấp nhất. Hãy so sánh bảng dự toán, thời gian thực hiện, và mức độ chuyên nghiệp của tư vấn viên.
Giám sát định kỳ: Dù đã chọn trọn gói, chủ nhà vẫn nên kiểm tra theo từng giai đoạn quan trọng như thi công móng, đổ sàn, hoàn thiện tường, lắp thiết bị điện nước.
5. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Công ty Cổ Phần Xây dựng và Nội thất DH Home, với hơn 12 năm hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng và tự hào hoàn thành trên 516 dự án quy mô lớn nhỏ trên khắp cả nước, đã khẳng định vị thế là một đối tác đáng tin cậy.
DH Home tập trung vào cung cấp các giải pháp thiết kế và thi công chuyên nghiệp cho các công trình dân dụng, bao gồm nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, tòa nhà văn phòng, cũng như các hạng mục hoàn thiện cao cấp cho resort và khách sạn, đáp ứng những tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ khắt khe nhất.
Với kinh nghiệm phong phú trong việc triển khai các dự án tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và quốc tế, DH Home tự tin mang đến giải pháp thi công tối ưu và toàn diện, từ giai đoạn kết cấu vững chắc đến hoàn thiện tinh tế. Mọi công trình do DH Home thực hiện đều được quản lý chất lượng nghiêm ngặt theo hệ thống tiêu chuẩn, cam kết mang đến sự bền vững và giá trị thẩm mỹ vượt thời gian cho quý vị.
in liên hệ Công ty Xây dựng DH Home
- Tên công ty: Công ty Xây dựng và Nội thất DH
- Website: www.dhhome.vn
- Hotline: 096 888 6596 | 097 583 3326
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 47 Huỳnh Thúc Kháng, P. Láng, Tp. Hà Nội
Công Ty Xây Dựng Nhà Ở – Cầu Nối Phát Triển Nhà Ở Đô Thị Trong Giai Đoạn 2025-2030
Xây Dựng Biệt Thự: Bước Đầu Cho Một Không Gian Sống Đẳng Cấp
