Tổng Quan Về Xu Hướng Xây Nhà 2 Tầng Hiện Nay
Trong những năm gần đây, mô hình nhà 2 tầng đang trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực đô thị, ven đô và cả nông thôn. Với diện tích đất ở ngày càng hạn chế và nhu cầu sinh hoạt ngày càng cao, xây nhà 2 tầng mang lại sự cân đối giữa công năng sử dụng, chi phí đầu tư và thẩm mỹ kiến trúc. Tuy nhiên, một trong những câu hỏi được đặt ra nhiều nhất trước khi bắt đầu xây dựng là: “Xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?”
Câu trả lời cho vấn đề này không đơn giản, vì chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố: từ diện tích, vị trí xây dựng, phong cách kiến trúc, đến vật liệu hoàn thiện và nhà thầu thi công. Trong bài viết này, DH Home sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết từng yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng, từ đó đưa ra dự toán hợp lý nhất cho tổ ấm tương lai của bạn.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng
1. Diện Tích Xây Dựng
Diện tích xây dựng là yếu tố cơ bản nhất quyết định đến chi phí tổng thể. Diện tích càng lớn thì chi phí càng tăng, do cần nhiều nguyên vật liệu và nhân công hơn. Ngoài ra, tổng diện tích sàn (cả tầng 1 và tầng 2) cũng sẽ được tính để xác định tổng giá trị hợp đồng xây dựng.
Ví dụ: Một ngôi nhà 2 tầng có diện tích sàn mỗi tầng là 70m2, tổng diện tích xây dựng sẽ là 140m2 (chưa tính mái, sân, ban công…). Nếu giá xây dựng trọn gói là 6 triệu đồng/m2, chi phí cơ bản sẽ là khoảng 840 triệu đồng.
2. Phong Cách Kiến Trúc
Kiến trúc nhà là yếu tố ảnh hưởng lớn đến cả chi phí thiết kế và thi công. Những kiểu nhà hiện đại, tối giản sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với các mẫu nhà tân cổ điển hay cổ điển – vốn đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, trụ cột, mái vòm và vật liệu cao cấp.
3. Mức Độ Hoàn Thiện
Nhà xây thô chỉ bao gồm phần khung, móng, tường, mái – chi phí thấp hơn đáng kể so với nhà hoàn thiện (bao gồm lát sàn, trần thạch cao, sơn nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước…)
- Gói xây thô thường dao động từ 3.200.000 – 3.800.000 đồng/m2.
- Gói xây trọn gói hoàn thiện dao động từ 5.500.000 – 7.500.000 đồng/m2 tùy vật liệu.
4. Vật Liệu Sử Dụng
Vật tư xây dựng và hoàn thiện là yếu tố chiếm khoảng 60–70% tổng chi phí. Tùy theo nhu cầu và ngân sách, bạn có thể lựa chọn vật liệu trung cấp, cao cấp hoặc tiết kiệm để điều chỉnh chi phí hợp lý:
- Gạch, thép, xi măng: lựa chọn các thương hiệu uy tín để đảm bảo chất lượng kết cấu.
- Gạch ốp lát, sơn, trần thạch cao, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng… sẽ quyết định phần lớn chi phí hoàn thiện.
5. Địa Điểm Xây Dựng
Vị trí xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận chuyển vật tư, nhân công và điều kiện thi công. Các khu vực nội đô thường có chi phí cao hơn vùng ven hoặc nông thôn do giá nhân công và vật liệu cao hơn.
Ngoài ra, nếu đường vào công trình chật hẹp, khó vận chuyển vật liệu thì chi phí thi công cũng sẽ tăng lên.
6. Đơn Vị Thiết Kế và Thi Công
Lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh, rút ngắn thời gian thi công và đảm bảo chất lượng công trình. Một số công ty thi công trọn gói còn hỗ trợ miễn phí thiết kế 3D, bản vẽ kỹ thuật và giám sát thi công, giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng.
Dự Toán Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng Mới Nhất 2025
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho chi phí xây dựng nhà 2 tầng, chia theo các gói thi công cơ bản và phần hoàn thiện trung bình.
Ví dụ: xây nhà 2 tầng với diện tích mỗi sàn 60m² (tổng 120m²), chọn gói thi công trọn gói với đơn giá 7.000.000 VNĐ/m²:
Tổng chi phí = 120m² x 7.000.000 = 840.000.000 VNĐ
Chi phí này chưa bao gồm nội thất rời như bàn ghế, tủ lạnh, máy giặt… nhưng đã bao gồm các hạng mục cố định như cửa, sơn, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, gạch lát sàn…
Quy Trình Xây Nhà 2 Tầng Bài Bản
Bước 1: Khảo Sát Và Thiết Kế
Đơn vị thi công tiến hành khảo sát hiện trạng đất, đo đạc, xác định cao độ, hướng nhà và các yếu tố kỹ thuật. Sau đó, kiến trúc sư lên phương án thiết kế mặt bằng, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật thi công.
Bước 2: Dự Toán Chi Phí
Lập bảng dự toán chi tiết bao gồm khối lượng vật tư, nhân công, máy móc và các khoản phát sinh dự phòng. Bảng dự toán minh bạch giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát tài chính trong suốt quá trình xây dựng.
Bước 3: Ký Kết Hợp Đồng Và Xin Giấy Phép
Chủ đầu tư và đơn vị thi công ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, giá trị từng đợt thanh toán, cam kết không phát sinh chi phí nếu không có thay đổi thiết kế. Đồng thời, hồ sơ xin phép xây dựng cũng được triển khai.
Bước 4: Thi Công Phần Thô
Bao gồm đào móng, đổ bê tông móng, xây tường, đổ sàn các tầng, thi công hệ thống điện nước âm tường. Đây là giai đoạn quan trọng tạo nên sự vững chắc cho công trình.
Bước 5: Thi Công Hoàn Thiện
Lát nền, ốp tường, sơn nước, lắp thiết bị vệ sinh, cửa, trần, chiếu sáng… Các chi tiết thẩm mỹ sẽ được hoàn thiện đúng theo thiết kế, đảm bảo tính đồng bộ và tối ưu công năng.
Bước 6: Nghiệm Thu Và Bàn Giao
Toàn bộ công trình sẽ được kiểm tra lần cuối, đánh giá chất lượng từng hạng mục, khắc phục lỗi (nếu có) và tiến hành bàn giao cho chủ nhà đúng tiến độ cam kết.
Lời Khuyên Để Tối Ưu Chi Phí Xây Nhà 2 Tầng
- Lên kế hoạch tài chính rõ ràng và phù hợp với quy mô công trình.
- Chọn thiết kế tối ưu công năng, hạn chế chi tiết cầu kỳ nếu ngân sách hạn chế.
- Ưu tiên nhà thầu uy tín, cam kết trọn gói, có bảo hành.
- Lựa chọn vật liệu ở mức trung cấp nhưng có độ bền cao.
- Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công để tránh phát sinh chi phí.
DH Home – Đơn Vị Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói Uy Tín
Với hơn 12 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công trọn gói, DH Home là lựa chọn hàng đầu cho các gia đình đang tìm kiếm giải pháp xây nhà 2 tầng chất lượng với chi phí hợp lý.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ từ A–Z bao gồm: khảo sát – thiết kế – thi công – hoàn thiện nội thất – bảo hành công trình. Mỗi công trình đều được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ tay nghề cao, cam kết tiến độ và chất lượng vượt mong đợi.
Khách hàng được tư vấn tận tâm về vật liệu, phong cách kiến trúc và bố trí công năng để phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách. Ngoài ra, DH Home có xưởng sản xuất nội thất riêng, đảm bảo chủ động tiến độ và giá thành tối ưu cho các hạng mục hoàn thiện.
Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói DH Home – Giải Pháp Toàn Diện Cho Tổ Ấm Mơ Ước
Thông tin liên hệ Công ty Xây dựng DH Home
- Tên công ty: Công ty Xây dựng và Nội thất DH Home
- Website: www.dhhome.vn
- Hotline: 096 888 6596 | 097 583 3326
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 47 Huỳnh Thúc Kháng, P. Láng, Tp. Hà Nội
