Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, xây nhà phố không chỉ là một quyết định về nơi ở, mà còn là bài toán về quy hoạch, pháp lý, thẩm mỹ, chi phí và cả sự khéo léo trong khai thác từng mét vuông đất. Dù nhà phố là lựa chọn phổ biến tại các thành phố lớn, nhưng quá trình hiện thực hóa lại không hề đơn giản.
Bài viết này sẽ giúp bạn nhận diện rõ các thách thức thường gặp khi xây nhà phố, cùng những giải pháp tối ưu, từ đó giúp bạn chủ động hơn khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm của mình.
1. Diện tích đất hẹp và dài – Bài toán không gian trong xây nhà phố
Đặc trưng của nhà phố là mặt tiền hẹp, chiều sâu dài, lại thường nằm chen giữa các nhà liền kề. Điều này khiến việc bố trí không gian vừa đủ sáng, thông thoáng và tiện nghi trở thành thách thức lớn.
Giải pháp:
- Tận dụng giếng trời hoặc mái kính lấy sáng để ánh sáng tự nhiên lan tỏa vào giữa nhà.
- Thiết kế nhà lệch tầng giúp tạo không gian đa chiều, giảm cảm giác tù túng.
- Ưu tiên nội thất thông minh, tiết kiệm diện tích nhưng đa công năng.
2. Quy định xây dựng chặt chẽ tại khu đô thị
Một số khu vực nội thành có quy định nghiêm ngặt về chiều cao công trình, khoảng lùi mặt tiền, hệ số sử dụng đất… khiến nhiều người bối rối khi lập phương án xây dựng.
Giải pháp:
- Làm việc với kiến trúc sư có kinh nghiệm về nhà phố trong khu vực bạn định xây để có phương án phù hợp với quy định.
- Xin giấy phép xây dựng đầy đủ, tránh trường hợp bị đình chỉ thi công hoặc xử phạt hành chính.
- Luôn cập nhật quy hoạch mới nhất từ chính quyền địa phương, đặc biệt là các dự án cải tạo hạ tầng, mở rộng đường.
3. Tiếng ồn và khói bụi – Hệ lụy từ đô thị đông đúc
Nhà phố nằm sát mặt đường hoặc khu dân cư đông sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ tiếng ồn giao thông, bụi bặm, và thậm chí cả mùi từ hàng quán, rác thải…
Giải pháp:
- Sử dụng cửa kính 2 lớp cách âm, tường dày, hoặc trồng cây xanh ở ban công, sân trước để giảm ồn.
- Bố trí phòng ngủ, phòng sinh hoạt ở tầng cao, tránh gần mặt đường.
- Tăng cường hệ thống lọc không khí và thiết kế thông gió tự nhiên hiệu quả bên trong.
4. Rủi ro về kết cấu khi xây chen trong khu dân cư cũ
Khi xây nhà mới giữa hai căn nhà cũ liền kề, nếu không xử lý kỹ phần móng, kết cấu có thể gây ảnh hưởng hoặc làm nứt công trình bên cạnh.
Giải pháp:
- Khảo sát địa chất kỹ lưỡng, lựa chọn loại móng phù hợp (móng băng, móng cọc…).
- Dùng vách ngăn tạm thời và quy trình ép cọc hoặc đào móng đảm bảo không xâm lấn đất hàng xóm.
- Thỏa thuận bằng văn bản với các hộ lân cận trước khi thi công để tránh tranh chấp về sau.
5. Tối ưu công năng và ánh sáng – Khi ánh sáng tự nhiên bị che khuất
Với nhà phố bị kẹp giữa hai nhà cao tầng, việc thiếu ánh sáng và gió là điều khó tránh.
Giải pháp:
- Tạo giếng trời kết hợp cầu thang – vừa lấy sáng vừa lưu thông không khí giữa các tầng.
- Chọn vật liệu nội thất sáng màu, phản chiếu ánh sáng tốt.
- Thiết kế mặt tiền mở rộng bằng kính cường lực, kết hợp lam che nắng.
6. Quản lý ngân sách – Khi chi phí dễ bị đội lên ngoài dự kiến
Rất nhiều chủ nhà rơi vào tình trạng “vỡ kế hoạch” tài chính khi xây nhà phố, do không lường trước được chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Giải pháp:
- Lập bảng dự toán chi tiết ngay từ đầu, chia nhỏ các hạng mục theo vật tư, nhân công, hoàn thiện…
- Dự trù thêm ít nhất 10–15% ngân sách dự phòng cho phát sinh.
- So sánh báo giá từ 2–3 nhà thầu khác nhau, đừng chọn giá rẻ nhất mà thiếu minh bạch.
7. Lựa chọn nhà thầu không đúng – hệ quả khó lường
Không ít người xây nhà phố “rơi vào bẫy” những đội thầu nhỏ, thiếu năng lực nhưng chào giá rẻ, dẫn đến tình trạng thi công chậm, làm ẩu, phát sinh đủ thứ sau này.
Giải pháp:
- Tìm nhà thầu có kinh nghiệm xây nhà phố thực tế, có thể dẫn bạn tham quan công trình đã hoàn thiện.
- Yêu cầu hợp đồng rõ ràng về vật liệu sử dụng, tiến độ, điều khoản thanh toán, bảo hành.
- Luôn có người giám sát công trình – dù là thuê bên thứ ba hay chính chủ nhà theo sát.
8. Tối ưu hóa nhà phố để tăng giá trị sử dụng và đầu tư
Nếu biết khai thác hợp lý, nhà phố không chỉ là nơi ở mà còn là tài sản đầu tư dài hạn cực kỳ hiệu quả.
Một số xu hướng đang lên hiện nay:
- Xây nhà phố kết hợp kinh doanh, cho thuê mặt bằng tầng trệt.
- Chia tầng lửng, tầng tum để tăng diện tích sử dụng nhưng vẫn đúng quy định xây dựng.
- Trang bị nội thất thông minh, chuẩn hóa không gian sống tiện nghi như chung cư cao cấp.
9. Xây nhà phố có nên thuê trọn gói?
Nhiều người băn khoăn có nên chọn dịch vụ xây nhà phố trọn gói để giảm công sức? Câu trả lời là nên, nếu bạn không có kinh nghiệm thi công hoặc thời gian giám sát.
Tuy nhiên, hãy chọn đơn vị có thương hiệu, cam kết rõ ràng, và nhất là cung cấp dịch vụ “chìa khóa trao tay” gồm cả xin phép, thiết kế, thi công, hoàn thiện nội thất…
Tìm hiểu thêm: Những lưu ý khi lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín
10. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Công ty Cổ Phần Xây dựng và Nội thất DH Home, với hơn 12 năm hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng và tự hào hoàn thành trên 200 dự án quy mô lớn nhỏ trên khắp cả nước, đã khẳng định vị thế là một đối tác đáng tin cậy.
DH Home tập trung vào cung cấp các giải pháp thiết kế và thi công chuyên nghiệp cho các công trình dân dụng, bao gồm nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, tòa nhà văn phòng, cũng như các hạng mục hoàn thiện cao cấp cho resort và khách sạn, đáp ứng những tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ khắt khe nhất.
Với kinh nghiệm phong phú trong việc triển khai các dự án tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và quốc tế, DH Home tự tin mang đến giải pháp thi công tối ưu và toàn diện, từ giai đoạn kết cấu vững chắc đến hoàn thiện tinh tế. Mọi công trình do DH Home thực hiện đều được quản lý chất lượng nghiêm ngặt theo hệ thống tiêu chuẩn, cam kết mang đến sự bền vững và giá trị thẩm mỹ vượt thời gian cho quý vị.
Thông tin liên hệ Công ty Xây dựng DH Home
- Tên công ty: Công ty Xây dựng và Nội thất DH
- Website: www.dhhome.vn
- Hotline: 096 888 6596 | 097 583 3326
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 47 Huỳnh Thúc Kháng, P. Láng, Tp. Hà Nội
