7 Sai Lầm Thường Gặp Khi Xây Nhà Lần Đầu Gia Chủ Cần Tránh
Lần đầu xây nhà – niềm vui đi kèm áp lực lớn
Với nhiều người, việc xây nhà lần đầu là cột mốc trọng đại trong cuộc đời. Đó có thể là tổ ấm đầu tiên của một cặp vợ chồng trẻ, hoặc là nơi an cư sau nhiều năm tích góp. Tuy nhiên, chính vì đây là lần đầu nên không ít gia chủ rơi vào cảnh lúng túng, thiếu kinh nghiệm và dễ mắc phải các sai lầm nghiêm trọng. Những sai sót này không chỉ khiến quá trình xây nhà trở nên áp lực mà còn khiến chi phí đội lên, chất lượng công trình không như kỳ vọng.
Bài viết này sẽ chỉ ra những sai lầm phổ biến nhất mà người xây nhà lần đầu thường mắc phải, từ khâu chuẩn bị tài chính, thiết kế đến lựa chọn nhà thầu và quản lý thi công.
Sai lầm 1: Không tính toán kỹ ngân sách trước khi xây dựng
Đây là lỗi thường gặp và có thể gây ảnh hưởng đến toàn bộ tiến độ xây nhà. Nhiều người bắt đầu xây dựng chỉ dựa vào số tiền hiện có mà không lập kế hoạch ngân sách tổng thể. Kết quả là khi công trình mới đi được nửa chặng đường, tiền đã cạn mà chi phí phát sinh vẫn tiếp tục kéo dài.
Thứ nhất, cần xác định rõ tổng ngân sách mình có thể chi trả bao gồm cả xây thô, hoàn thiện, nội thất và các khoản phát sinh. Thứ hai, cần có bảng chia chi tiết ngân sách theo từng hạng mục cụ thể để chủ động kiểm soát chi tiêu. Cuối cùng, nên để dành ít nhất 10 đến 15% tổng ngân sách cho các chi phí phát sinh như điều chỉnh thiết kế, giá vật liệu tăng hoặc các thủ tục pháp lý ngoài dự kiến.
Sai lầm 2: Thiếu bản thiết kế chi tiết, không có quy hoạch tổng thể
Một sai lầm lớn của những người xây nhà lần đầu là không thuê thiết kế hoặc chỉ làm bản vẽ sơ bộ. Việc thiếu một bản thiết kế tổng thể dẫn đến hàng loạt hệ quả như bố trí công năng không hợp lý, không tính trước hệ thống điện nước, gây lãng phí diện tích và thiếu thẩm mỹ.
Thứ nhất, bản thiết kế không chỉ là hình ảnh minh họa mà còn là tài liệu kỹ thuật quan trọng để thi công đúng kỹ thuật. Thứ hai, một thiết kế bài bản giúp tối ưu công năng, cân đối ánh sáng, lưu thông và không gian sống. Thứ ba, thiết kế còn giúp kiểm soát tốt hơn vật liệu, nhân công và tiến độ thi công.
Đừng tiết kiệm chi phí ở bước này. Chi vài chục triệu đồng cho bản thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng trăm triệu đồng chi phí sửa chữa về sau.
Sai lầm 3: Tự thuê thợ riêng thay vì chọn đơn vị thi công trọn gói
Nhiều người nghĩ rằng việc tự thuê từng nhóm thợ sẽ tiết kiệm chi phí và dễ kiểm soát. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm xây dựng và không biết phối hợp tiến độ giữa các đội, bạn sẽ rơi vào tình trạng thi công rối rắm, chồng chéo và kém hiệu quả.
Thứ nhất, các đội thợ riêng thường thiếu sự phối hợp với nhau, gây sai sót ở những điểm giao nhau như hệ thống điện, nước, trần, sàn. Thứ hai, bạn phải bỏ thời gian theo dõi, kiểm tra từng công đoạn, nếu có sai lệch thì không ai chịu trách nhiệm. Thứ ba, nếu xảy ra lỗi kỹ thuật, bạn sẽ không biết gọi ai để khắc phục và không có chính sách bảo hành rõ ràng.
Giải pháp hiệu quả hơn là lựa chọn một đơn vị thi công trọn gói uy tín để đảm bảo đồng bộ từ thiết kế đến thi công, giảm thiểu rủi ro và tiết kiệm thời gian quản lý.
Sai lầm 4: Thiếu hiểu biết về quy trình xin giấy phép xây dựng
Rất nhiều người xây nhà lần đầu không nắm rõ quy định pháp luật, dẫn đến vi phạm chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng hoặc chiều cao tối đa. Điều này khiến công trình bị xử phạt, đình chỉ hoặc buộc phải tháo dỡ.
Thứ nhất, trước khi thi công, bạn cần có đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo đúng quy định địa phương, bao gồm bản vẽ, đơn xin phép, giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất. Thứ hai, phải kiểm tra rõ quy hoạch của khu đất như lộ giới, chỉ giới xây dựng, hệ số sử dụng đất để đảm bảo công trình hợp pháp. Thứ ba, nếu công trình xây dựng không phép hoặc sai phép sẽ không được hoàn công, khó bán lại hoặc thế chấp ngân hàng.
Bạn nên nhờ kiến trúc sư hoặc đơn vị xây dựng hỗ trợ thực hiện thủ tục xin phép xây dựng để tránh sai sót không đáng có.
Sai lầm 5: Chọn vật liệu theo cảm tính, không kiểm tra kỹ chất lượng
Chọn vật liệu là khâu quan trọng quyết định độ bền và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Tuy nhiên, nhiều người xây nhà lần đầu thường chọn vật liệu theo cảm tính, chạy theo xu hướng hoặc ham rẻ mà không kiểm tra chất lượng thực tế.
Thứ nhất, sử dụng gạch, thép, xi măng kém chất lượng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình. Thứ hai, vật liệu hoàn thiện như sơn, đá, gỗ nếu không chọn đúng chủng loại sẽ dễ bị bay màu, bong tróc hoặc hư hỏng sau thời gian ngắn sử dụng. Thứ ba, chọn nội thất không phù hợp với khí hậu hoặc phong cách tổng thể sẽ khiến không gian mất cân đối, phải thay thế tốn thêm chi phí.
Bạn nên yêu cầu đơn vị cung cấp vật liệu trình mẫu thực tế, chứng nhận chất lượng và báo giá rõ ràng. Tốt nhất nên tham khảo ý kiến kiến trúc sư để chọn đúng vật liệu phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách.
Sai lầm 6: Không ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu
Một số gia chủ vì tin tưởng hoặc ngại giấy tờ mà không ký kết hợp đồng đầy đủ với nhà thầu. Điều này là cực kỳ nguy hiểm bởi nếu phát sinh tranh chấp, bạn không có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.
Thứ nhất, hợp đồng phải ghi rõ phạm vi công việc, vật liệu sử dụng, tiến độ thi công, hình thức thanh toán và chính sách bảo hành. Thứ hai, nếu thuê đơn vị thi công trọn gói, cần có bảng khối lượng chi tiết để tránh phát sinh mập mờ. Thứ ba, nên có điều khoản về phạt vi phạm hợp đồng hoặc chậm tiến độ để đảm bảo trách nhiệm từ phía nhà thầu.
Một hợp đồng minh bạch không chỉ bảo vệ bạn mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp của đơn vị thi công.
Sai lầm 7: Thiếu giám sát và cập nhật tiến độ thi công
Nhiều người do bận rộn công việc nên phó mặc hoàn toàn cho nhà thầu. Điều này dẫn đến tình trạng chất lượng không được kiểm soát, vật liệu bị thay thế, hoặc thi công không đúng thiết kế.
Thứ nhất, bạn nên yêu cầu báo cáo tiến độ định kỳ, kiểm tra trực tiếp các giai đoạn quan trọng như đổ bê tông, chống thấm, lắp đặt điện nước. Thứ hai, nếu không có thời gian, hãy thuê giám sát công trình độc lập để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật. Thứ ba, nên chụp ảnh, lưu trữ hồ sơ từng giai đoạn để làm căn cứ bảo hành sau này.
Tìm hiểu thêm: Xin Giấy Phép Xây Dựng: Thủ Tục, Quy Trình Và Những Điều Cần Biết
DH Home – đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến tổ ấm
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây nhà trọn gói, DH Home đã đồng hành cùng hàng trăm khách hàng lần đầu xây nhà và giúp họ tránh được những sai lầm phổ biến. Chúng tôi cung cấp giải pháp tổng thể từ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thi công phần thô đến hoàn thiện nội thất.
Lợi thế của DH Home là quy trình minh bạch, báo giá rõ ràng, hợp đồng chi tiết và đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư đồng hành từ đầu đến cuối. Bên cạnh đó, chính sách bảo hành dài hạn và hậu mãi chuyên nghiệp giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình sử dụng.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà lần đầu và cần một người đồng hành uy tín, hãy để DH Home giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách trọn vẹn và bền vững nhất.
Thông tin liên hệ
- Tên công ty: Công ty Xây dựng và Nội thất DH Home
- Website: www.dhhome.vn
- Hotline: 096 888 6596 | 097 583 3326
- Email: [email protected]
- Địa chỉ: 47 Huỳnh Thúc Kháng, P. Láng, Tp. Hà Nội
